新京报讯（记者吴婷婷）历时近8年的僵局终于破局，北京朝阳南磨房乡在全市首创公共维修基金“结算制”，让业主“房屋养老金”花得明白、用得放心，成功破解百子湾沿海赛洛城小区长期悬而未决的消防瘫痪顽疾。
百子湾沿海赛洛城小区建于2005年，建筑面积86万平方米，常住人口约3万人。由于开发商倒闭、前期物业管理不善，小区消防系统长期瘫痪。2018年，朝阳区消防救援支队发现小区存在无消防水、报警系统故障等重大火灾隐患，并挂牌督办。
2019年，小区首次申请公共维修基金用于消防维修，但工程结束后消防水系统依然无法正常出水。“钱花了，水却没来”，业主对物业彻底失去信任，明确反对再次动用公共维修基金。第二批消防维修所需资金数额巨大，业主投诉不断，隐患整改工作陷入全面僵局。
公共维修基金是业主的“房屋养老金”，资金的支取、使用、监管始终备受小区业主关注。南磨房地区积极寻求各级力量支持，相关负责人多次前往沿海赛洛城小区开展实地调研，列出问题并逐个攻破。
为了解决部分业主因对物业单位服务不满而导致的顾虑，在本次项目中，消防大修项目物业单位仅仅作为申请主体，公维基金的申请、使用和监督均由南磨房地区办事处主导，小区业主参与，全过程公开透明，最大程度保证广大业主的知情权和参与权。
南磨房地区相关负责人介绍，由于第二批消防大修需要使用的公维基金数目较大，本着“用最少的钱解决最燃眉问题”的原则，南磨房地区创造性提出将小区消防系统维修拆分为报警系统和水系统两部分，首先完成水系统的申报和恢复，保证小区遇到突发火情能够及时出水扑救。
南磨房地区办事处会同区房管局积极对接市级部门，在政策上给予了大力支持，特准许小区公维基金使用按照“特事特办、急事急办”原则，畅通“绿色通道”分步实施，公开招标选取施工单位后，按照工程进度分步拨付工程款，总工程款以专业公司最终结算评审额支付，批复公维基金多出部分退回小区公维基金账户。这也是北京市首例公维基金使用按照最终评审额结算的项目，充分保障了业主公维基金的安全，不多花一分冤枉钱。
2024年8月，沿海赛洛城小区消防设施大修工程使用住宅专项维修资金的申请正式通过，历时多年的重大火灾隐患整改全面启动。截至目前，小区消防水系统改造正在全面推进，其中涉及2024年公维基金改造的楼宇已全部完工并通水。
编辑 张树婧
校对 张彦君
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